Đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư bỏ chạy?

Đánh thuế căn hộ cho thuê, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh hữu dụng nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ thuê mướn là hoàn toàn cần thiết và phù hợp, tuy vậy, chắc chắn trong bối cảnh bệnh dịch lây lan như bây giờ, phân khúc dịch vụ thuê mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị phần đầu tư cho thuê là dễ xảy ra.

Khảo sát mới đây của VnXpress về việc khi giá mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất hiệu quả tuyệt vời hơn. Kết quả cho biết có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá cho mướn bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư cho thuê quan tâm là tỷ suất lợi nhuận hiện giờ sẽ giảm, dẫn đến Thị Phần dịch vụ cho thuê không còn lôi kéo như lúc trước, nhà đầu tư dịch vụ cho thuê sẽ rút khỏi thị trường.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh có lợi nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế thuê mướn căn hộ cao cấp là hoàn toàn cần thiết và tương xứng, nhưng vẫn không khỏi khiếp sợ về những ảnh hưởng tác động tiêu cực đến Thị Phần BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ cho mướn.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh hiện giờ, hoạt động dịch vụ thuê mướn căn hộ chưa mang về nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ cho thuê căn hộ đưa về hiệu quả rất thấp, thậm chí là thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ở ngân hàng ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ dịch vụ thuê mướn chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho mướn thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân hiệu quả của việc đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê đã rất kém thu hút, giờ cộng thêm với mức thuế dịch vụ cho thuê căn hộ 10%, chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận và tâm trí của các nhà đầu tư trên Thị Trường này. Hệ quả là thị trường BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của Thị Phần.

Vị chuyên gia này đề xuất có thể tạm hoãn thu thuế một thời khắc hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho thuê căn hộ đây là hoạt động kinh doanh nhỏ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh bài bản và chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về ảnh hưởng tác động từ câu chuyện thu thuế cho mướn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ thuê mướn tác động đến việc đầu tư căn hộ (mua dịch vụ cho thuê) hay không thì Lúc Này chưa thấy rõ, nhưng tương lai chắc chắn khi khách hàng với mục đích này sẽ phải tính toán, cân nhắc.

Theo ông Hoàng, lúc này việc đánh thuế căn hộ cho thuê mới chỉ đang thử nghiệm ở một số chung cư tại Tp.HCM, Hà Nội cũng đang tính áp dụng tương tự nên phải chờ thêm một thời điểm để đánh giá nhưng trước mắt là sẽ nảy sinh 1 số ít sự việc.

Để việc này đi đúng đường và không ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua, người sở hữu nhà, quan trọng nhất phải là những cơ chế, những công thức tính, những trường hợp nào thì tính và việc kết hợp áp dụng như thế nào, khi có được " cái khung" vậy rồi thì thử nghiệm sẽ kết quả hơn. Khi áp dụng thử nghiệm ở một số nơi, thì phải xem thực hiện như thế nào, không thể đánh đồng cứ thấy cho thuê là tính thuế.

Thực tế thì, thị trường cho mướn đã trải qua không ít khó khăn trong quá trình qua, bên cạnh những tác động ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì lợi tức dịch vụ thuê mướn căn hộ có xu thế giảm nhiệt khi tính cạnh tranh trên thị phần cho thuê càng lớn.

Điều đó đã gây khó khăn cho những NĐT đầu tư căn hộ thuê mướn. Hiện tại, theo các chuyên gia trong ngành chính sách này chưa tác động ảnh hưởng rõ nét nhưng những run sợ trong tương lai là hoàn toàn có thể xảy ra. Rồi việc NĐT căn nhắc để mua căn hộ dịch vụ thuê mướn là khó tránh khỏi.

Ghi nhận chung, hầu như các doanh nghiệp, chủ các nhà hàng, kinh doanh hiện giờ đều điều tiết để cắt giảm chi phí, không mở rộng văn phòng, chi nhánh. Khi mà thực trạng cho thuê chưa khởi sắc, những chính sách "siết" thành lập và hoạt động lại càng tạo thêm áp lực cho các NĐT có tài sản cho mướn.

>>>> Nguồn:  Đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?